Ruime 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde

Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning (1969) met voortuin, achtertuin is uitstekend gesitueerd op een perceel van totaal 292m2 met vrij uitzicht aan de achterzijde. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen. 

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in een ruim opgezette woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin heeft een fantastisch vrij uitzicht en is achterom te bereiken. 

Het Lingedorp Rhenoy is gelegen aan de noordkant van rivier de Linge in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam. Het dorp telt circa 910 inwoners, wordt omringd door mooie natuur en kent een actief en sportief verenigingsleven. 
Het vriendelijke dorp heeft zelf geen winkelvoorzieningen. In het nabij gelegen Beesd vindt u de faciliteiten zoals een supermarkt, bakker en sportverenigingen. U kunt uitgebreid winkelen in het dichtbij gelegen Leerdam. De excellente basisschool ‘De Bloeiende Betuwe’ ligt op enkele minuten fietsen van de woningen. Voor overige voorzieningen zoals middelbare scholen bent u aangewezen op Leerdam of Geldermalsen. Rhenoy is gunstig gesitueerd ten opzichte van de belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen. Via de N327 is de A2 in 5 minuten bereikbaar waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 25 autominuten te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 4,5 kilometer van de woning gesitueerd.

Ruime hal met toilet voorzien van volledig betegelde wanden, hangend closet en venster, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met moderne groepenkast.

De woonkamer met voldoende daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante eethoek, waardoor aan de achterzijde een fijne zithoek gecreëerd kan worden. Het kamerhoge venster verbindt de woonkamer met de achtertuin. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. De woonkamer heeft een gestuukt plafond en laminaat vloerafwerking.

De keuken heeft een royale parallel keukenopstelling uitgevoerd in houtmotief en is voorzien van gelamineerde aanrechtbladen, een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, magnetron, oven, wasmachine aansluiting en comfortabele vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht op het werkblad en uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken middels de tuindeur toegang naar de achtertuin.
De woning heeft 12 zonnepanelen en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergkast, 3 ruime slaapkamers; waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, royale badkamer met volledig betegelde wanden voorzien van ligbad / douche cabine, wastafelmeubel met wastafel en hangend closet. De eerste verdieping is deels afgewerkt met laminaat vloerafwerking.

De zolderverdieping is voorzien van een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde.

Ruime voorzolder met vaste bureau opstelling, bergkast met cv opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is toegang tot de royale 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. De tweede verdieping is afgewerkt met laminaat vloerafwerking.

De voortuin is volledig bestraat voor het parkeren van meerdere voertuigen. De royale carport geeft een overdekte toegang naar de garage en achtertuin. De in steen opgetrokken garage (4.82 x 2.83 m.) heeft een deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. Aansluitend aan de garage is een identiek aan de garage uitgevoerde berging (6.29 x 2.83 m.) gerealiseerd. 
De achtertuin op het noorden is deels bestraat met sierbestrating. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen of een heerlijke lounge set.
Centraal in de tuin staat een sfeervol tuinhuis met overkapping. Het tuinhuis is uitgevoerd in hout op een gemetselde plint en heeft een zadeldak met pannen. De stoere houten balken van de overkapping, het knapperend houtvuur in de kachel.. , een heerlijke plaats om te genieten.

Achterin de tuin staat een tweetal overkappingen, praktisch om allerhande zaken in op te bergen en voor houtopslag.
De achtertuin wordt begrenst door een natuurlijke overgang van het (speel)gazon naar de achtergelegen akker. 

Wat een fantastisch vrij uitzicht!

-	Ruime 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers, carport en garage
-	Fantastisch vrij uitzicht!
-	Gemetselde berging 6.29 x 2.83 m.
-	Sfeervol tuinhuis met overkapping
-	Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein
-	Energielabel C, 12 zonnepanelen
-	Kavel totaal 292 m2, achtertuin 18,5 meter diep