Beschrijving

Royale 2-onder-1 kapwoning op geliefde locatie in rustige woonwijk.

Deze  moderne  2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 2000) met voortuin, achtertuin en ruime garage is uitstekend gesitueerd op een perceel van 256m2. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen. 

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in een ruim opgezette, jonge woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en achterom te bereiken. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd. 

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. 
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. 
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

-----------------------------------
COVID-19 / Coronavirus:

In verband met de huidige situatie inzake het Coronavirus gelden er aangepaste regels voor het bezichtigen.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Natuurlijk bent u van harte welkom. Alle richtlijnen van het RIVM worden strikt gevolgd: We schudden geen handen en staan maximaal twee personen tijdens een bezichtiging toe om te kunnen garanderen dat we de anderhalve meter afstand tussen iedereen kunnen bewaren. We verzoeken u niets in de woning aan te raken. De makelaar zal de deuren voor u openen en reinigt alle deurklinken na afloop van de bezichtiging. U krijgt geen visitekaartje, informatiemap of brochure mee, alles gaat digitaal.
Last but not least: de bezichtiging kan alleen doorgaan indien u geen klachten heeft.
Zo proberen we gezamenlijk de verspreiding van het virus tegen te gaan.
Mocht u liever de woning bezichtigen op afstand via o.a. FaceTime of WhatsApp videobellen, dan is dit uiteraard ook mogelijk. Neem contact op voor de mogelijkheden op 0345-684250.
-----------------------------------

Indeling

Centrale hal met meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer met voldoende daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek, waardoor je aan de achterzijde een fijne eethoek creëert, nabij de keuken. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u tussen de tegenovergelegen vrijstaande woningen door waardoor u een relatief vrij zicht ervaart vanuit de woning. 

De gehele begane grond heeft Spachtelputz wandafwerking, een geschuurd stucplafond en is afgewerkt met grote plavuizen vloertegels (1.20m. x 1.20m.) voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde treft u de moderne keuken met separaat keukenblok voorzien van composiet aanrechtbladen, een inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, combioven, vrieskast, koelkast, comfortabele vaatwasser en tuindeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime en lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers; waarvan 1 aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde, moderne luxe uitgevoerde badkamer met geheel betegelde wanden en geschuurd stucplafond voorzien van inloopdouche, ligbad in hoekopstelling, wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijbehorende kast, spiegel met verlichting, hangend closet en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers en badkamer zijn allen voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping

Ruime zolder met raam in de topgevel, cv opstelling (ATAG E325C uit 2017) en wasmachine aansluiting. Er zijn opbergmogelijkheden achter de knieschotten en een vliering om allerhande zaken op te bergen. De zolderverdieping biedt alle ruimte om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin

De voortuin is volledig bestraat voor het parkeren van meerdere voertuigen. De luifel geeft een overdekte toegang tot de woning en garage. De garage heeft een extra loopdeur aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde. De ruime garage ( 3.5 m. x  6.7 m. ) is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De achtertuin is volledig bestraat en deels voorzien van onderhoudsvrij grastapijt. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen, een heerlijke loungeset en speelruimte voor kinderen. De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
De achtertuin wordt rondom begrenst door een schutting van gemetselde kolommen met houten panelen. De afsluitbare poort geeft toegang tot het achtergelegen pad.

Bijzonderheden

-	Kindvriendelijke 2-onder-1-kapwoning op gewilde locatie in Beesd
-	Ruime garage met vloerverwarming
-	4e slaapkamer mogelijk op zolderverdieping
-	Moderne keuken en luxe compleet uitgevoerde badkamer

Kenmerken