Royale 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers, instapklaar!

Deze perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 2001) met voortuin, achtertuin en brede carport is uitstekend gesitueerd op een perceel van 320m2. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen. 

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in een jonge kindvriendelijke woonomgeving in een ruim opgezette woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het noordoosten. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd. 

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. 
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. 
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Entree met overkapping, centrale hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte (2023) met wandcloset, fonteintje en doorgang naar de woonkamer, bijkeuken en eetkamer. De ruime zitkamer met prettige lichtinval is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een riante zithoek. De eetkamer is aan de andere zijde van de hal gesitueerd en heeft ruim zicht op de achtertuin. Een venster in de zijgevel zorgt voor extra daglicht. Deze ruimte is tevens te gebruiken als 6e (levensloop bestendige) slaapkamer of kantoor / thuiswerkplek.
De woonkamer heeft een strak gestuukt plafond, spachtelputz wandafwerking en heeft een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming.

De luxe in hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en comfortabele vaatwasser. De keuken is ruim opgezet met plaats voor een eettafel met stoelen en heeft een trapkast met bergruimte. Het raam boven het aanrechtblad geeft uitzicht op de tuin en prettig licht op het aanrechtblad.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken. Een praktische ruimte met 3 inbouwkasten. De tuindeur geeft toegang tot de keurig verzorgde tuin.

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers; waarvan 1 aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde, luxe badkamer (2023) met volledig betegelde wanden voorzien van dubbele wastafel met wastafelmeubel en bijbehorende spiegelkast, wandcloset, en inloopdouche met rainshower. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en laminaat vloerafwerking.

Ruime voorzolder met Velux dakvenster en wasmachine aansluiting. 2 slaapkamers met Velux dakvenster. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een venster in de zijgevel en wastafel met wastafelmeubel. In de vaste kast in deze kamer is de cv-opstelling gerealiseerd. De zolderverdieping is voorzien van opbergruimte achter de knieschotten en een vliering.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating en borders met gevarieerde vaste beplanting, leibomen en siergrind. De luifel geeft een overdekte toegang tot de woning. 
De achtertuin is bestraat met sierbestrating en voorzien van borders met vaste beplanting en heeft een verhoogd terras met vlonderdelen en een moderne pergola met zonwerend doek waaronder u heerlijk kunt genieten in uw eigen tuin. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen, een heerlijke loungeset en speelruimte voor kinderen.  
Achterin de tuin staat een houten berging, praktisch om allerhande zaken in op te bergen. De berging is voorzien van elektra. De achtertuin wordt rondom begrenst door een schutting van houten panelen. De achtertuin is vanaf de voorzijde te bereiken middels een afsluitbare poort.

-	2-onder-1-kapwoning op gewilde locatie in Beesd
-	183 m2 woonoppervlak
-	Perfect onderhouden, Instapklaar!
-	5 ruime slaapkamers
-	Mogelijkheid voor thuiswerkplek of extra (6e) slaapkamer op de begane grond