Beschrijving

Royaal uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers.

Deze moderne 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1998) met voortuin, achtertuin en ruime garage is uitstekend gesitueerd op een perceel van 240m2. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen. 

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt! 

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in een ruim opgezette woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en achterom te bereiken. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd. 

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. 
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. 

Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Entree met overkapping, centrale hal met meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer met voldoende daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek, waardoor aan de achterzijde een fijne eethoek gecreëerd kan worden, nabij de keuken. Vanuit de eethoek geeft de kamerhoge glaspartij ruim zicht op de achtertuin.  De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte en is afgewerkt met een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. 

De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en biedt alle ruimte aan de uitgebreide keukenopstelling met voldoende opbergmogelijkheden voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigschouw, combioven, vrieskast, koelkast en comfortabele vaatwasser. Aansluitend aan de keuken treft de hal / bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime en lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers; waarvan 1 aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde, royale badkamer met geheel betegelde wanden en voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel en staand closet. De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping

Ruime voorzolder met venster in de zijgevel én dakkapel, cv opstelling en wasmachine aansluiting. 2 royale slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel en de kamer aan de voorzijde van een Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is toegang tot de bergzolder boven de slaapkamers. De tweede verdieping is afgewerkt met laminaat vloerafwerking.

Tuin

De voortuin is deels bestraat voor het parkeren van meerdere voertuigen en deels voorzien van siergrind met 2 leibomen. De luifel geeft een overdekte toegang tot de woning en garage. De garage (5.98 x 3.05 m.) heeft een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde en is voorzien van een betonvloer en uitstort gootsteen. De besloten achtertuin op het noordwesten is grotendeels bestraat met sierbestrating en heeft onderhoudsvriendelijke borders met gevarieerde beplanting. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen of een heerlijke lounge set. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis (3.00 x 3.00 m.), praktisch om allerhande zaken in op te bergen. 

De achtertuin wordt aan twee zijden begrenst door een schutting van hout elementen. De tuin wordt afgesloten met een poort naar de achteruitgang.   

De woning is aan de voorzijde op de begane grond voorzien van screens

Bijzonderheden

-	Ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en garage
-	Gelegen in kindvriendelijke wij op gewilde locatie in Beesd
-	Dakkapel op de 2e verdieping
-	De woning is voorzien 14 zonnepanelen (eigendom), deze wekken ca 3500 kWh per jaar op
- 	Energiezuinige woning met Energielabel A

Kenmerken