Beschrijving

Perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met ruime garage op geliefde locatie.

Deze moderne 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1992) met voortuin, achtertuin en ruime garage is uitstekend gesitueerd op een perceel van 290m2. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen. 

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in een ruim opgezette woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vanaf de voorzijde te bereiken. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd. 

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. 
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. 
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Entree met overkapping, centrale hal met meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer met voldoende daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek, waardoor je aan de achterzijde een fijne eethoek creëert, nabij de keuken. Vanuit de eethoek heeft u door de brede glaspartij ruim zicht op de achtertuin.  De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte, heeft gestucte spachtelputz wanden, een geschuurd stucplafond en is afgewerkt met een eiken vloer. De radiators zijn strak afgewerkt met moderne radiatorbekleding, de trapopgang is voorzien van overzettreden.

De woning is ter plaatse van de keuken uitgebouwd en biedt alle ruimte aan de royale keukenopstelling met separaat keukenblok voorzien van gelamineerde aanrechtbladen, een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combioven, vrieskast, koelkast, comfortabele vaatwasser en tuindeur naar de achtertuin. Het extra raam naast de tuindeur geeft prettig licht op het werkblad in de keuken. Vanuit de keuken bereikt u binnendoor de garage.

Eerste verdieping

Ruime en lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers; waarvan 1 aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde, royale badkamer met geheel betegelde wanden en geschuurd stucplafond voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met wastafel en bijbehorende spiegel met verlichting, staand closet en Velux dakvenster. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer heeft een venster in de zijgevel. De eerste verdieping heeft gestucte spachtelputz wanden, een geschuurd stucplafond en is afgewerkt met laminaat vloerafwerking. De radiators zijn strak afgewerkt met moderne radiatorbekleding, de trapopgang is voorzien van overzettreden.

Tweede verdieping

Ruime zolder met Velux dakvenster in het zijdakvlak én aan de achterzijde, cv opstelling en wasmachine aansluiting. De zolderverdieping biedt alle ruimte om een extra slaapkamer met voorzolder te realiseren.

Tuin

De voortuin is deels bestraat voor het parkeren van meerdere voertuigen en deels voorzien van siergrind met gevarieerde vaste beplanting. De luifel geeft een overdekte toegang tot de woning en garage. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde. De extra brede garage ( 3.44m. x  6.12 m. ) is voorzien van een gecoate betonvloer. De achtertuin is deels bestraat met grote keramische tuintegels en deels voorzien van siergrind. Er is een vijver met gevarieerde waterbeplanting en een border met vaste beplanting en een fruitboom. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen, een heerlijke loungeset en speelruimte voor kinderen. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbare rolluiken. 

De achtertuin wordt aan twee zijden begrenst door een schutting van beton elementen met houten panelen, een groenblijvende haag en een afsluitbare poort naast de garage.

Bijzonderheden

-	Keurig afgewerkte en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op gewilde locatie in Beesd
-	4e slaapkamer mogelijk op zolderverdieping
-	Royale uitgebouwde keuken met toegang tot de garage
-	Strak afgewerkte trappen met overzettreden
-	Zonnige achtertuin op het zuidwesten

Kenmerken