Beschrijving
Op een unieke locatie in de historische dorpskern van Beesd ligt deze charmante helft van een monumentaal woonhuis, gesitueerd op een perceel van 145 m².
De woning ligt aan de karakteristieke Voorstraat in de oude kern van het dorp. Deze prachtige straat, omzoomd door fraaie leilinden, is een beschermd dorpsgezicht van maar liefst zo’n 900 meter lang.
De heerlijke zijtuin is gelegen op het noordoosten en biedt tevens de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt.
Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt en diverse gerenommeerde speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Geldermalsen, Culemborg en Leerdam op korte afstand.
Daarnaast kent Beesd een actief verenigingsleven, diverse restaurants en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. Het fraaie dorpscentrum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Aan de rand van het dorp ligt het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt, waar u kunt genieten van uitgestrekte wandel- en fietsroutes en diverse recreatieve voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 zijn steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar. Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen liggen op ongeveer 45 autominuten. Het NS-station van Beesd bevindt zich op circa vijf minuten fietsen van de woning.
Indeling
Hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping.
Via de hal betreedt u de woonkamer, die dankzij de ramen aan de voor- en zijkant een prettige lichtinval biedt en uitzicht heeft op zowel de Voorstraat als de Havendijk. De schouw met gaskachel zorgt tijdens de koude wintermaanden voor extra sfeer en warmte. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische trapkast met bergruimte. De authentieke ramen met roedeverdeling, het balkenplafond, de strak gestuukte wanden en de laminaatvloer geven deze ruimte een sfeervolle uitstraling.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken. De in hoek opgestelde inbouwkeuken is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op het terras.
Vanuit de keuken bereikt u de ruime werk-/speelkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de aangrenzende badkamer behoort gelijkvloers wonen bovendien tot de mogelijkheden.
Vanuit de werk-/speelkamer heeft u toegang tot het deels betegelde toilet met staand closet en fonteintje, de ruime badkamer, een praktische bergruimte met de cv-opstelling en waterontharder en de trap naar de eerste verdieping.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met waskom, een hoekbad voor twee personen, een inloopdouche en een staand closet. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische trapkast met de wasmachineopstelplaats.
Vanuit de werk-/speelkamer is de inpandige berging bereikbaar.
De verwarmde berging is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt over een buitendeur naar het terras.
Eerste verdieping
Ruime overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Deze slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, boven de werk-/speelkamer, en biedt een prachtig uitzicht over de Molendijk, korenmolen De Vrijheid, de rivier de Linge en de achterliggende landerijen. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, airconditioning en een PVC-vloerafwerking.
Beide trappen zijn voorzien van een duurzame PVC-tredeafwerking.
Tuin
De zijtuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en ligt op het noordoosten. De tuin is ingedeeld in een terras met voldoende ruimte voor een royale eettafel met stoelen en een gedeelte waar u op eigen terrein kunt parkeren.
Het terras is aan de zijkant afgeschermd met een houten erfafscheiding. Aan de voorzijde zorgt een open draadscherm ervoor dat het karakteristieke zicht op de Voorstraat behouden blijft.
Bijzonderheden
- Gewilde ligging in de oude dorpskern van Beesd
- Rijksmonument
- 131 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers
- Multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond
- Badkamer op de begane grond met mogelijkheden voor gelijkvloers wonen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Onderhoudsvrije zijtuin op het noordoosten
- 10 zonnepanelen
- Meterkast voorzien van een 3-fasenaansluiting
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Notaris ter keuze van verkoper: Notariskantoor Van der Veer te Rumpt
