Beschrijving
Royale 2-onder-1 kapwoning op kindvriendelijke locatie.
Deze moderne uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1996) met voortuin, achtertuin en werkkamer / praktijkruimte is uitstekend gesitueerd op een perceel van 270m2. Een aantrekkelijk ruim woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!
De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk ‘Landzicht’ met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten.
In het nabijgelegen levendige centrum van Culemborg kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, restaurants en de weekmarkt op dinsdag. Winkelcentrum Parijsch en voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen
Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca.5 minuten bereikbaar.
Het NS-station van Culemborg is op 5 minuten fietsen (1,3 km) van de woning gesitueerd.
Indeling
Ruime hal met meterkast, moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale uitgebouwde woonkamer met erker is tuingericht, heeft voldoende daglicht en zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes.
Aan de voorzijde tref u de in hoek opgestelde keuken in gecombineerd wit / houtdecor met hardstenen aanrechtblad voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en comfortabele vaatwasser.
Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een fijne grote eethoek, nabij de keuken. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante zithoek. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. De erker biedt ruimte voor een extra zitgroep met zicht op de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u de inpandige berging met tuindeur naar de achtertuin en doorgang naar de voormalige garage. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals een extra (slaap)kamer, kantoorruimte of zoals het huidige gebruik, een praktijkruimte met eigen entree.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping. Zeer royale badkamer met moderne douchecabine met rainshower, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkasten, wandcloset, ligbad, designradiator en plavuizen vloerafwerking. 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer met balkon aan de voorzijde. De grootste slaapkamer is voorzien van een venster aan de achterzijde en zijkant van de woning.
Tweede verdieping
Voorzolder met doorgang naar een de 4e slaapkamer. Deze lichte kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime dakkapel en topgevelraam. De voorzolder heeft bergruimte achter de knieschotten, cv opstelling, wasmachine opstelplaats en middels een plafondluik toegang naar de kleine bergruimte. De voorzolder is voorzien van een Velux dakvenster en topgevelraam. De voorzolder biedt alle mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer.
Tuin
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en borders met gevarieerde vaste beplanting en grind grondbedekking. De oprit is volledig bestraat voor het parkeren van de auto.
De achtertuin is bestraat met sierbestrating en voorzien van borders met vaste beplanting en zwerfkeien. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen en volop speelruimte voor kinderen.
Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met brede overkapping. Het tuinhuis is voorzien van elektra. Onder de overkapping met buitenkeuken is het heerlijk toeven. Er is voldoende plaats om op een heerlijke loungeset te genieten van de avondzon. De achtertuin wordt aan beide zijden begrenst door een houten schutting en een afsluitbare poort onder de overkapping.
Bijzonderheden
- Royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en ruime badkamer
- 5e slaapkamer mogelijk op zolderverdieping
- Dakkapel op 2e verdieping
- Werkkamer / praktijkruimte / (slaap)kamer op begane grond met eigen entree
