Beschrijving
Op een unieke locatie aan de 4 Dreven.
3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van het appartementencomplex Fonteijnhof. Aan de voorzijde heeft u blijvend vrij uitzicht over het kroondomein De Volencampen en de fraaie laanbeplanting van bomen.
Het royale goed onderhouden appartement uit 2007 is volledig geïsoleerd en voorzien energielabel A. De woning heeft een ruim balkon, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een inpandige berging.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!
Het appartementencomplex is gelegen aan de statige en verzorgde Van Pallandtdreef in een overgangsgebied tussen de stad en het landelijk gebied.
Het voetpad naast de lommerrijke laan met hoge bomen voert u naar het historische centrum van de stad met gezellige straatjes, winkels en terrassen. Wandelt u de andere kant op dan bereikt u stadspark De Plantage. Dit park is in Engelse landschapsstijl ontworpen en bestaat uit weelderige beplanting, grote waterpartijen en is uitermate geschikt voor een ontspannen wandeling. Tevens zijn ook de uiterwaarden en rivier de Lek op korte afstand te bereiken.
Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca.10 minuten bereikbaar. Het NS station bevindt zich op fietsafstand.
Indeling
De centrale ingang van het complex bevindt zicht direct naast de parkeerplaats op de begane grond.
Het lichte appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en is zowel per lift als per trap bereikbaar.
Entree, ruime hal, meterkast met moderne groepenkast, provisieruimte / berging met wasmachine aansluiting, toilet met deels betegelde wanden met hangend closet en fonteintje, toegang tot de 2 slaapkamers en de volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel met wastafel, hangend closet en designradiator. Vanuit de grootste slaapkamer is er een directe doorgang naar de badkamer.
Via de hal betreedt u de woonkamer met open keuken in hoekopstelling en schuifpui naar het heerlijke balkon. Wat direct opvalt is de heerlijke lichtinval door de grote schuifpui en de vensters in de zijgevel.
Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een fijne eethoek, nabij de keuken. Aan de balkonzijde is er ruimte voor de zithoek met fantastisch zicht op het kroondomein De Volencampen.
De keuken is voorzien van een elektrische 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht op het werkblad en uitzicht op de tuin en het naastgelegen complex.
De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vloer is afgewerkt met een PVC stroken vloer (2022). De vensters in de zijgevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Erfpacht
Het appartement staat op grond die in erfpacht is uitgegeven. U heeft het recht om de grond te houden en te gebruiken en betaalt hiervoor een jaarlijks een canon van € 964,33 (jaar 2023). Deze canon word in maandtermijnen van €80,36 toegevoegd aan de maandelijkse VVE bijdrage.
Overige verdiepingen
De inpandige berging van het appartement bevindt zich op de begane grond en is voorzien van verlichting en elektra, handig voor het opladen van bijvoorbeeld de elektrische fietsen. De eigen parkeerplaats staat aangeduid met het huisnummer. Naast de inpandige berging is er een gezamenlijke (afgesloten) fietsenstalling aanwezig. Deze is ook toegankelijk met een scootmobiel.
Balkon
Het heerlijke balkon is deels overdekt en gesitueerd op het noordwesten. Er is voldoende plaats voor een eettafel met stoelen of een heerlijke loungeset om in de avondzon te kunnen genieten.
Bijzonderheden
- Direct beschikbaar!
- 91m2 woonoppervlakte
- Rolstoeltoegankelijk
- Het appartement is met een lift bereikbaar
- De woning beschikt over een eigen (vaste) parkeerplaats.
- Professionele VVE, bijdrage € 340.43 per maand
- Grond in erfpacht, canon € 946.33 per jaar
