Een bijzondere kans met veel mogelijkheden!

Deze vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1994) met aangebouwde garage is uitstekend gesitueerd op een riant perceel van totaal 570 m2. De woning is gelegen in een autoluwe kindvriendelijke woonomgeving met aan de achterzijde van het perceel een watergang. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen, of juist een levensloopbestendige vervolgstap met ruimte voor hobby en/of tuinieren.
Een heerlijk woonhuis waar u binnen korte tijd al van kunt gaan genieten.

De woning is keurig onderhouden en bewoond maar dient op punten naar eigen smaak en wens gemoderniseerd te worden.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De wijk Leerdam-Oost is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. 

In het nabijgelegen levendige centrum van Leerdam kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, restaurants en de weekmarkt op donderdag. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.

Voor forenzen is Leerdam een uitstekende uitvalsbasis. Leerdam is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 30 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Leerdam is op 3 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u na een korte wandeling op de Diefdijk, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met haar vergezichten en schitterend landschap.

Entree met overkapping, ruime centrale hal met meterkast, toiletruimte met staand closet, fonteintje en deels betegelde wanden. Trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de slaapkamer met zicht op de achtertuin en aangrenzende badkamer met dubbele wastafel in wandmeubel en douchecabine. Royale garage links gesitueerd van de hal en toegang naar de woonkamer aan de rechterzijde van de hal.
De ruime zitkamer met prettige lichtinval is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een riante zithoek. Het grote voorraam verbindt de woonkamer met de voortuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. 
De woonkamer heeft spachtelputz wandafwerking en een natuurstenen vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.

Aansluitend aan de woonkamer de keuken met een in hoekopstelling geplaatste keuken met hardstenen aanrechtblad voorzien van afzuigkap, elektrische kookplaat, oven en dubbele RVS spoelbak. De raampartij geeft u prettig licht in de keuken en een fraai uitzicht op de omliggende tuin. Vanuit de keuken toegang tot de extra diepe trapkast met praktische opbergmogelijkheden.  
De bijkeuken is aansluitend aan de keuken en is voorzien van witgoedaansluitingen en een vaste kast opstelling. Via de achterdeur in de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning. 

De in spouw gebouwde garage (7.68 m. x 2.25 / 2.75 m.) is binnendoor bereikbaar, verwarmd en voorzien van een loopdeur aan de tuinzijde. De elektrisch bediende sectionaaldeur aan de straatzijde geeft met de auto of fiets toegang tot de ruime garage. 
De woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken en een centraal stofzuigsysteem.

Overloop met badkamer voorzien van staand closet, wastafel, douchecabine en geheel betegelde wanden. 2 zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakvenster en een fraaie glaspartij met zicht op de achtertuin.

Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met sierbestrating, (speel)gazon, borders met enkele volwassen struiken en een heuse boomgaard met fruitbomen. Achterin de tuin staat een houten berging, praktisch om allerhande zaken in op te bergen. Het ruime perceel heeft een oprit aan de voorkant voor toegang tot de garage en wordt aan de achterzijde begrensd door een watergang. Het terras is voorzien van een elektrisch knik-arm zonnescherm. Door de vrije ligging van de woning geniet u ieder moment van de dag ergens in de tuin van de zon.

- Ruime kavel van 570m2
- Levensloopbestendige woning, badkamer op de begane grond
- Fantastische ligging in rustige woonwijk 
- 3 slaapkamers
- Ruime aangebouwde garage, geïsoleerd en verwarmd