Beschrijving
Moderne onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 2000) met kantoorruimte op een royaal perceel van 512m2. De perfect onderhouden woning heeft energielabel A, 18 zonnepanelen en een ventilatiewarmtepomp. De zonnepanelen hadden in 2022 een opbrengst van maar liefst 4681 kWh!
Een comfortabel energiezuinig woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!
De woning is gelegen in een jonge kindvriendelijke woonwijk met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en achterom te bereiken. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd.
Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.
Indeling
Centrale hal met open trap naar de verdieping, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot werk-, studeer of slaapkamer rechts gesitueerd van de hal, keuken, bijkeuken en de woonkamer.
De royale woonkamer is tuingericht en heeft 2 speels geplaatste erkers die zorgen voor voldoende lichtinval en verrassende zichtlijnen vanuit de woning.
Het gedeelte achter in de woning leent zich perfect voor een riante eethoek. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.
Aan de voorzijde treft u de luxe in hoogglans wit uitgevoerde keuken met natuurstenen aanrechtbladen, kookeiland met ontbijtbar, RVS fornuis met 5 pits gaskookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven, koelkast, kokend waterkraan en comfortabele vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht in de keuken en een fraai uitzicht.
De bijkeuken is voorzien van een praktisch extra keukenblok en wasmachineaansluiting. Via de tuindeur in de bijkeuken heeft u toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde van de woning.
De kantoor- / praktijkruimte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eigen toegangsdeur en een aansluitende inpandige berging. De deur aan de achterzijde geeft u toegang tot het terras en achtertuin. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen naar een levensloopbestendige (4e) slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond.
De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plavuizen vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, hangend closet en designradiator.
Tweede verdieping
Zolderverdieping met cv opstelling, ventilatiewarmtepomp en vensters in de topgevels.
Tuin
De ruim bemeten tuin ligt rondom de woning. Deze is fraai aangelegd met sierbestrating, grind, borders en een gazon. Het tuinontwerp met onder andere haagblokken en leibomen zorgt voor veel privacy en gezellige hoekjes en terrassen. De ruime oprit heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De sfeervolle veranda met verlichting biedt voldoende plaats voor een heerlijke loungeset en een ruime eettafel of buitenkeuken. Deze heerlijke tuin biedt op iedere moment van de dag wel een plek waar je zowel van de zon als de schaduw kan genieten.
De kavel wordt begrensd door een groenblijvende erfafscheiding van haag en een schutting met afsluitbare poort. De praktische vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.
Bijzonderheden
- Uitstekende isolatie, Energielabel A
- 18 zonnepanelen ( opbrengst 4681 kWh in 2022 )
- 3 royale slaapkamers
- Thuiswerkplek, praktijkruimte of (4e) slaapkamer op de begane grond
- Levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond
- De woning is voorzien van een alarminstallatie
