Beschrijving
ONVERWACHT OPNIEUW BESCHIKBAAR!
Een mooie tweede kans voor wie deze woning eerder heeft gemist. Plan snel een bezichtiging!
Royale vrijstaande schuurwoning met loft, studio en veelzijdige woonmogelijkheden.
Deze zeer royale vrijstaande schuurwoning onderscheidt zich door de bijzondere indeling en het indrukwekkende woonoppervlak van circa 302 m². Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroewoning) en/of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Het betreft een karakteristieke schuur uit circa 1900, die in de afgelopen jaren op hoogwaardige en eigentijdse wijze is getransformeerd, waarbij een fraaie combinatie is gemaakt van oorspronkelijke en industriële materialen.
De woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en comfort. Zo beschikt het pand over een inpandige garage geschikt voor twee auto’s, een volwaardige woonverdieping op de begane grond met directe toegang tot een buitenruimte én een sfeervolle loftachtige woonruimte op de eerste verdieping. Hierdoor is het mogelijk om zowel boven als beneden volledig (zelfstandig) te wonen. Daarnaast is er een professioneel uitgevoerde, geluidsdichte studio aanwezig, uitermate geschikt voor zowel professionele als hobbymatige muziekbeoefening en opnames.
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Havendijk, in de oude kern van het dorp, met de rivier de Linge op steenworp afstand en een historisch dorps karakter. In combinatie met de centrale ligging in het land en de aanwezigheid van diverse voorzieningen in de directe omgeving, maakt dit een unieke woning waar wonen, werken en creëren moeiteloos samenkomen.
Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.
Indeling
Royale entree met natuurstenen vloer, voorzien van een praktische voorraadkast, garderoberuimte en een berging met wasmachineaansluiting. Vanuit de entree zijn tevens de toiletruimte, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje.
Op de begane grond bevindt zich een grote inpandige garage, geschikt voor twee auto’s. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en voorzien van verwarming, een meterkast, elektra en een wateraansluiting. Aansluitend is de professioneel uitgevoerde, geluidsdichte studioruimte gesitueerd.
Woonruimte begane grond:
De royale woonkamer kenmerkt zich door de originele balkenconstructie in het zicht en een sfeervolle houtkachel. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle betonvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een vaste kastenwand met geïntegreerde zitbank. Via de tuindeur is er directe toegang tot de tuin.
De open keuken is uitgevoerd met een kunststof werkblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en een close-in boiler. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de opstelling van het mechanische ventilatiesysteem.
Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede toiletruimte met deels betegelde wanden, wandcloset en fonteintje. Verder is hier een royaal slaapgedeelte met een en-suite badkamer gesitueerd, voorzien van een douchecabine en wastafel, wat deze woonlaag uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als een zeer royale en sfeervolle loftachtige woonverdieping met een indrukwekkende nokhoogte en de oorspronkelijke spanten in het zicht. De trapopgang is afsluitbaar en fraai omsloten door vaste kasten, waardoor extra bergruimte is gecreëerd.
Dankzij de grote Velux dakramen in de dakconstructie profiteert de ruimte van een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde zijn tweemaal dubbele openslaande deuren met Frans balkon aanwezig, wat bijdraagt aan het open en lichte karakter. Ook deze woonruimte beschikt over een rookkanaal met sfeervolle houtkachel. De vloer is afgewerkt met brede houten vloerdelen.
De open keuken is uitgevoerd met een professionele RVS keukenopstelling en voorzien van een vrijstaande oven met inductiekookplaat, een RVS afzuigschouw en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een tweede, rechte keukenopstelling met een massief houten werkblad en een RVS vaatwasmachine, wat zorgt voor extra werk- en opbergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee afsluitbare slaapkamers, waarvan één is voorzien van een groot dakraam. Daarnaast is er een royaal, open slaapgedeelte dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de verdieping en beschikt over twee ramen in de topgevel en een praktische vaste kastruimte.
De royale badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, separate doucheruimte, Finse sauna en een handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een praktische bergkast met cv-opstelling. Daarnaast is er een separate toiletruimte met deels betegelde wanden, wandcloset en fonteintje.
Voor een aangenaam binnenklimaat is de verdieping voorzien van een airco/warmtewisselaar en drie plafondventilatoren, wat zorgt voor comfort in zowel de zomer als de winter.
Tuin
De beschutte tuin aan de zijkant van de woning is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Dankzij de beschutte ligging is er volop ruimte voor het creëren van een terras met tuinset of loungeset.
Bijzonderheden
- Vrijstaande schuurwoning (ca. 1900)
- Woonoppervlak circa 302 m2
- Geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroewoning) of mantelzorg
- Ook uitstekend geschikt voor werken aan huis (kantoor/praktijk)
- Professioneel uitgevoerde, geluidsdichte studio
- Inpandige garage voor twee auto's
- Bereikbaar via gevestigd recht van overpad (inclusief autotoegang)
- Comfortabel energielabel C
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Notaris ter keuze verkoper; Notariskantoor Van der Veer, Rumpt
- Direct beschikbaar!
